DOC 05 - Valorização do Municipio de Serra: ÓTIMAS OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTOS

A Serra é pop
09/12/2009 - 23h55 ( - A Gazeta)

Rafael Porto
raporto@redegazeta.com.br

Mais de 20 mil unidades construídas ou em construção nos últimos quatro anos, 95 empreendimentos imobiliários aprovados pela prefeitura somente em 2009. São apenas dois exemplos de como o mercado imobiliário da Serra vai bem.

E mais números comprovam isso: na lista de espera da Secretaria de Desenvolvimento Urbano da Serra estão 20 empreendimentos para serem aprovados, apresentados por 16 empresas do mercado imobiliário, totalizando 4.966 unidades.

Por isso, o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Aristóteles Passos afirma que "o município se mostrou um dos mais propícios para o desenvolvimento imobiliário".

Entre as razões para o crescimento estão os terrenos - ainda - com preços mais baixos; a característica topográfica da cidade, predominantemente de terras planas, o que facilita a construção de condomínios de casas; e o investimento feito em infraestrutura pela prefeitura. "Tudo isso fez com que o município atraísse os empreendimentos imobiliários", destaca Passos.

Valorização

Foi o bastante para atrair os compradores. Na 16ª edição do Salão do Imóvel, 66,8% dos participantes demonstraram intenção de comprar unidades na Serra. No ranking dos bairros, o município também saiu valorizado: Laranjeiras está entre os favoritos, com 35,5%, seguido de Val Paraíso (11%) e Manguinhos (7,5%).

De acordo com o diretor da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Gilmar Pereira Custódio, o crescimento para 2010 deve ser ainda maior que neste ano. "Em 2009, crescemos cerca de 20%. Esse número pode dobrar, o cenário é altamente favorável", avalia. "Devemos chegar a um crescimento de 40% a 50% em 2010", estima Custódio.

A maior procura por imóveis no município já se reflete nos preços. Dados do Censo Imobiliário publicado em junho de 2009 pelo Sinduscon-ES revelam uma valorização de quase 10% no metro quadrado dos imóveis da Serra. Enquanto na Mata da Praia, em Vitória, apartamentos de dois quartos desvalorizaram 10,6%, na região da Grande Laranjeiras e em Valparaíso, os valores foram inflados em 9,7%.

Perfil
50% de alta
É quanto deve crescer o mercado imobiliário da Serra em 2010. Em 2009, foram 20%.

4.966 unidades
É a quantidade de unidades imobiliárias para iniciar a construção sendo analisadas pela Prefeitura da Serra, com previsão de lançamento durante o ano de 2010.

Invasão do "Minha Casa, Minha Vida"

Os empreendimentos dentro do "Minha Casa, Minha Vida", programa do Governo Federal que oferece até R$ 17 mil em subsídio para famílias com renda entre 3 e 10 salários mínimos, em pouco tempo estarão, predominantemente, no município da Serra. Quem faz a previsão é o diretor da Ademi-ES, Gilmar Pereira Custódio. A secretária de Desenvolvimento Urbano da Serra, Ana Márcia Erler, concorda. "Nós fomos um dos primeiros municípios do Estado a oferecer incentivo para projetos imobiliários", diz Ana Márcia. "Temos terrenos muito bons para a construção de grandes empreendimentos, cercado por áreas verdes e lagoas, o que traz melhor qualidade de vida para os moradores", explica a secretária. A preocupação com a preservação ambiental, por sinal, vem sendo usada como diferencial pelo município na hora de atrair novos empreendimentos imobiliários. "O nosso Plano Diretor Urbano (PDU) tem preservado todas as áreas naturais. A gente agora está revisando essa política com comunidade, empresários e entidades organizadas para descobrir a melhor forma de crescer sem grandes impactos na mobilidade urbana e no meio ambiente", diz.


Empreendimentos na Serra

Recreio das Laranjeiras
Construtora: Morar/Living
Localização: Laranjeiras
Descrição: 2 e 3 quartos com áreas de 46,6 e 64m2
Preço: a partir de R$ 89 mil

Buritis Condomínio Clube
Construtora: Morar/Living
Localização: Laranjeiras
Descrição: dois ou três quartos com suíte, entre 62,8 m2 e 79,89 m2
Preço: a partir de R$ 158 mil

Itatiaia Aldeia Parque
Construtora: Morar/Cyrela
Localização: Alto de Laranjeiras
Descrição: 3 e 4 quartos com área de 120 a 210m2
Preço: parte de R$ 335,2 mil

Igarapé Aldeia Parque
Construtora: Morar
Localização: Alto de Laranjeiras
Descrição: 3 e 4 quartos com áreas entre 120 e 210m2
Preço: parte de R$ 353,2 mil

Itaúna Aldeia Parque
Construtora: Morar/Cyrela
Localização: Alto de Laranjeiras
Descrição: 2 e 3 quartos com área entre 65,6 e 85m2
Preço: a partir de R$ 182 mil

Paradiso Condomínio Clube
Construtora: Morar/Living
Localização: Valparaíso
Descrição: 2 e 3 quartos com áreas de 61 e 77m2
Preço: a partir de R$ 198 mil

Edifício Caiobás
Construtora: Morar/Cyrela
Localização: Laranjeiras
Descrição: 3 e 4 quartos com áreas de 128 a 218m2
Preço: parte de R$ 370,4 mil

Edifício Tupã
Construtora: Morar
Localização: Laranjeiras
Descrição: 2 e 3 quartos com área de 73,37m2
Preço: a partir de R$ 170 mil

Leia a reportagem completa no site:
http://gazetaonline.globo.com/_conteudo/2009/12/575334-a+serra+e+pop.html

Atenciosamente,

Oséias Amaral
Consultor Imobiliário

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